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Finance

Tutor de custo total alugar vs comprar (hipoteca/impostos/seguro/manutenção + ponto de equilíbrio VPL + TIR)

Simulação mensal lado a lado: amortização da hipoteca + IPTU/seguro/condomínio/manutenção contra aluguel + seguro do inquilino; o inquilino investe a entrada e a economia mensal à taxa de custo de oportunidade; entrega VPL anual, ano de equilíbrio, TIR dos fluxos diferenciais, escudo fiscal sob o teto SALT e tornado ±20%.

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Início rápido

Chame esta ferramenta a partir do seu código em três idiomas.

cURL
curl -X POST 'https://api.elysiatools.com/pt/api/tools/rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor' \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"homePrice":450000,"downPaymentPct":20,"mortgageRatePct":6.5,"termYears":30,"propertyTaxRatePct":1.1,"insuranceAnnual":2200,"hoaMonthly":0,"maintenancePct":1,"appreciationPct":3.5,"sellingCostPct":6,"closingCostPct":3,"rentMonthly":2400,"rentGrowthPct":3,"renterInsuranceAnnual":180,"investmentReturnPct":5,"marginalTaxRatePct":24,"saltCap":40400,"standardDeduction":31500,"analysisYears":10}'

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Referência da API

Envie uma requisição POST com suas entradas em JSON. Parâmetros do tipo arquivo exigem upload prévio.

Endpoint

HTTP
POST https://api.elysiatools.com/pt/api/tools/rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor

Parâmetros

NomeTipoObrigatórioDescrição
homePricenumberSim—
downPaymentPctnumberNão—
mortgageRatePctnumberNão—
termYearsnumberNão—
propertyTaxRatePctnumberNão—
insuranceAnnualnumberNão—
hoaMonthlynumberNão—
maintenancePctnumberNão—
appreciationPctnumberNão—
sellingCostPctnumberNão—
closingCostPctnumberNão—
rentMonthlynumberSim—
rentGrowthPctnumberNão—
renterInsuranceAnnualnumberNão—
investmentReturnPctnumberNão—
marginalTaxRatePctnumberNão—
saltCapnumberNão—
standardDeductionnumberNão—
analysisYearsnumberNão—

Formato de resposta

Resultado HTML

JSON
{
  "result": "<div>Processed HTML content</div>",
  "error": "Error message (optional)",
  "message": "Notification message (optional)",
  "metadata": {
    "key": "value"
  }
}

Integração MCP

Adicione esta ferramenta ao seu servidor Model Context Protocol para que agentes de IA possam listá-la e chamá-la.

Configuração do servidor

Adicione este bloco à configuração do seu cliente MCP:

mcp.json
{
  "mcpServers": {
    "elysiatools-rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor": {
      "name": "rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor",
      "description": "Simulação mensal lado a lado: amortização da hipoteca + IPTU/seguro/condomínio/manutenção contra aluguel + seguro do inquilino; o inquilino investe a entrada e a economia mensal à taxa de custo de oportunidade; entrega VPL anual, ano de equilíbrio, TIR dos fluxos diferenciais, escudo fiscal sob o teto SALT e tornado ±20%.",
      "baseUrl": "https://api.elysiatools.com/mcp/sse?toolId=rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor",
      "command": "",
      "args": [],
      "env": {},
      "isActive": true,
      "type": "sse"
    }
  }
}

Listar ferramentas disponíveis

Após conectar ao endpoint SSE, liste as ferramentas expostas:

tools/list
{
  "jsonrpc": "2.0",
  "id": 1,
  "method": "tools/list"
}

Chamar esta ferramenta

Invoque a ferramenta pelo seu id; os argumentos são construídos a partir de seus parâmetros:

tools/call
{
  "jsonrpc": "2.0",
  "id": 2,
  "method": "tools/call",
  "params": {
    "name": "rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor",
    "arguments": {
  "homePrice": 450000,
  "downPaymentPct": 20,
  "mortgageRatePct": 6.5,
  "termYears": 30,
  "propertyTaxRatePct": 1.1,
  "insuranceAnnual": 2200,
  "hoaMonthly": 0,
  "maintenancePct": 1,
  "appreciationPct": 3.5,
  "sellingCostPct": 6,
  "closingCostPct": 3,
  "rentMonthly": 2400,
  "rentGrowthPct": 3,
  "renterInsuranceAnnual": 180,
  "investmentReturnPct": 5,
  "marginalTaxRatePct": 24,
  "saltCap": 40400,
  "standardDeduction": 31500,
  "analysisYears": 10
}
  }
}
Encadeie várias ferramentas em uma sessão com uma lista toolId separada por vírgulas, p. ex. /mcp/sse?toolId=png-to-webp,jpg-to-webp,gif-to-webp (máx. 20).

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