Hypotheken-Tilgungsrechner

Hypotheken-Tilgungsrechner | Kostenloses Online-Tool | Elysia Tools

Leitfaden zur Tool-Nutzung

Erfahren Sie, wann dieses Tool passt, was es unterstützt und wie Nutzer es anwenden.

Wichtige Fakten

Kategorie: Finance
Eingabetypen: number
Ausgabetyp: html
Sample-Abdeckung: 4
API bereit: Ja

Überblick

Der Hypotheken-Tilgungsrechner erstellt einen detaillierten Tilgungsplan für Ihre Baufinanzierung und berechnet präzise, wie sich monatliche Sondertilgungen oder einmalige Sonderzahlungen auf die Laufzeit und die gezahlten Gesamtzinsen auswirken.

Wann verwenden

Vor dem Abschluss einer Baufinanzierung, um die monatliche Belastung und den Zinsanteil über die gesamte Laufzeit hinweg zu analysieren.
Zur Planung von Sondertilgungen, um zu sehen, wie viel Zinsen und Laufzeit durch zusätzliche Zahlungen eingespart werden können.
Beim Vergleich verschiedener Kreditangebote mit unterschiedlichen Zinssätzen und Laufzeiten.

So funktioniert es

1Geben Sie die Darlehenssumme, den jährlichen Sollzins und die gewünschte Laufzeit in Jahren ein.
2Fügen Sie optional eine regelmäßige monatliche Zusatzzahlung oder eine einmalige Sondertilgung mit dem genauen Monat der Ausführung hinzu.
3Starten Sie die Berechnung, um den vollständigen Tilgungsplan als übersichtliche Tabelle mit allen Zins- und Tilgungsanteilen zu generieren.

Anwendungsfälle

Berechnung der Zinsersparnis durch eine monatliche Erhöhung der Tilgungsrate um einen festen Betrag.
Ermittlung des optimalen Zeitpunkts für eine einmalige Sonderzahlung aus einem fälligen Bausparvertrag oder Bonus.
Erstellung eines vollständigen Tilgungsplans zur Vorlage bei Bankgesprächen oder zur eigenen Budgetplanung.

Beispiele

1. Zinsersparnis durch monatliche Zusatzleistung berechnen

Angehender Hauskäufer

Hintergrund

Ein Käufer plant ein Darlehen über 300.000 € aufzunehmen, möchte aber wissen, wie sich eine zusätzliche monatliche Zahlung auswirkt.

Aufgabe

Ermittlung der Laufzeitverkürzung und Zinsersparnis bei einer monatlichen Zusatzleistung von 250 €.

Verwendung

Tragen Sie 300.000 € als Darlehenssumme, 6,5 % Zins, 30 Jahre Laufzeit und 250 € als zusätzliche Monatszahlung ein.

{
  "principal": 300000,
  "annualInterestRate": 6.5,
  "termYears": 30,
  "extraMonthlyPayment": 250
}

Ergebnis

Der Tilgungsplan zeigt eine deutlich verkürzte Laufzeit und eine erhebliche Reduzierung der gezahlten Gesamtzinsen.

2. Einmalige Sondertilgung im fünften Jahr simulieren

Immobilienbesitzer

Hintergrund

Ein Kreditnehmer hat ein Darlehen über 350.000 € und erwartet im 60. Monat eine Bonuszahlung von 20.000 €.

Aufgabe

Berechnung des Effekts einer einmaligen Sondertilgung auf die Restschuld und Zinslast.

Verwendung

FAQ

Was zeigt der Tilgungsplan genau an?

Er listet für jeden Monat die Rate, den Zinsanteil, den Tilgungsanteil und die verbleibende Restschuld auf.

Wie wirkt sich eine monatliche Sondertilgung aus?

Sie reduziert die Restschuld schneller, wodurch sich die Gesamtlaufzeit des Darlehens verkürzt und die Zinskosten sinken.

Kann ich eine einmalige Sonderzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt simulieren?

Ja, geben Sie dazu einfach den Betrag und den gewünschten Monat der Sonderzahlung in die entsprechenden Felder ein.

Ist der Zinssatz über die gesamte Laufzeit festgeschrieben?

Der Rechner geht von einem konstant bleibenden Zinssatz über die gesamte eingegebene Laufzeit aus.

Welche Kosten werden in der Berechnung berücksichtigt?

Es werden die reine Darlehenssumme, die Zinsen und die Tilgungen berechnet. Nebenkosten oder Gebühren sind nicht enthalten.

{
  "principal": 350000,
  "annualInterestRate": 6.5,
  "termYears": 30,
  "lumpSumPayment": 20000,
  "lumpSumMonth": 60
}

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