Fatos principais
- Categoria
- Matemática, datas e finanças
- Tipos de entrada
- number
- Tipo de saída
- html
- Cobertura de amostras
- 4
- API disponível
- Yes
Visão geral
A Calculadora de Amortização Hipotecária permite simular o financiamento de imóveis, gerando uma tabela completa de pagamentos e calculando a economia real de juros ao realizar pagamentos extras mensais ou aportes únicos.
Quando usar
- •Ao planejar a compra de um imóvel e precisar visualizar a evolução do saldo devedor ao longo dos anos.
- •Para comparar o impacto financeiro de adicionar um valor extra mensal às parcelas da hipoteca.
- •Ao decidir o melhor momento para fazer uma amortização extraordinária com um pagamento único.
Como funciona
- •Insira o valor total do financiamento (Principal), a taxa de juros anual e o prazo do contrato em anos.
- •Opcionalmente, defina um valor de pagamento extra mensal ou um aporte único em um mês específico.
- •O sistema calcula instantaneamente as parcelas e gera a tabela de amortização detalhada com a economia de juros projetada.
Casos de uso
Planejamento de compra de imóvel residencial para estimar o valor das parcelas e o custo total dos juros.
Simulação de redução de prazo de financiamento ativo através de aportes mensais recorrentes.
Avaliação do impacto de usar o FGTS ou bônus anual como pagamento único para amortizar a dívida.
Exemplos
1. Simulação de Financiamento Padrão de 30 Anos
Comprador de primeiro imóvel- Contexto
- Um jovem casal deseja financiar uma casa de R$ 350.000 com taxa de 6,5% ao ano por 30 anos.
- Problema
- Eles querem visualizar o valor das parcelas e o total de juros pagos ao final do contrato.
- Como usar
- Insira 350000 no campo Principal, 6.5 na Taxa anual e 30 no Prazo.
- Configuração de exemplo
-
{ "principal": 350000, "annualInterestRate": 6.5, "termYears": 30 } - Resultado
- A calculadora gera a tabela mostrando a divisão mensal de juros e principal, revelando o custo total do financiamento sem aportes extras.
2. Redução de Prazo com Pagamento Extra Mensal
Proprietário de imóvel financiado- Contexto
- Um proprietário tem um saldo devedor de R$ 300.000 a 6,5% ao ano e quer acelerar a quitação pagando R$ 250 adicionais por mês.
- Problema
- Descobrir quantos anos serão economizados e qual será a redução no total de juros pagos.
- Como usar
- Defina o Principal como 300000, Taxa anual como 6.5, Prazo como 30 e adicione 250 no Pagamento extra mensal.
- Configuração de exemplo
-
{ "principal": 300000, "annualInterestRate": 6.5, "termYears": 30, "extraMonthlyPayment": 250 } - Resultado
- O sistema exibe a tabela comparativa mostrando a redução do prazo total do financiamento e o montante economizado em juros.
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FAQ
O que é a amortização hipotecária?
É o processo de redução gradual do saldo devedor de um financiamento por meio de pagamentos periódicos de principal e juros.
Como o pagamento extra mensal ajuda a economizar?
Ele reduz diretamente o saldo devedor principal, diminuindo a incidência de juros futuros e encurtando o prazo total do financiamento.
Posso simular um pagamento único em um mês específico?
Sim, basta preencher os campos de pagamento extra único e indicar em qual mês do financiamento ele será realizado.
A taxa de juros inserida deve ser mensal ou anual?
Você deve inserir a taxa de juros anual contratada no seu financiamento.
O que é o 'Principal' na calculadora?
É o valor total financiado junto ao banco, desconsiderando os juros acumulados.