Points clés
- Catégorie
- Maths, dates et finance
- Types d’entrée
- number
- Type de sortie
- json
- Couverture des échantillons
- 4
- API disponible
- Yes
Vue d’ensemble
La calculatrice de refinancement vous aide à déterminer rapidement si le remplacement de votre prêt actuel par un nouveau contrat est financièrement avantageux en comparant les mensualités et les économies totales sur la durée du prêt.
Quand l’utiliser
- •Lorsque les taux d'intérêt du marché ont baissé par rapport à votre taux actuel.
- •Pour évaluer si les économies mensuelles justifient les frais de clôture du nouveau prêt.
- •Lors d'une restructuration de dette incluant une option de retrait d'espèces (cash-out).
Comment ça marche
- •Saisissez le solde actuel de votre prêt, votre taux d'intérêt actuel et la durée restante.
- •Indiquez les conditions du nouveau prêt, notamment le taux d'intérêt proposé et la nouvelle durée.
- •Ajoutez les frais de clôture et le montant éventuel de retrait d'espèces pour obtenir une analyse précise.
- •Visualisez instantanément la différence de mensualité et le gain financier global.
Cas d’usage
Exemples
1. Optimisation des mensualités
Propriétaire immobilier- Contexte
- Un propriétaire possède un prêt de 200 000 $ à 5,5 % sur 25 ans et souhaite réduire ses charges mensuelles.
- Problème
- Déterminer si un nouveau taux de 4 % sur 30 ans est rentable malgré 5 000 $ de frais de dossier.
- Comment l’utiliser
- Entrez 200 000 $ en solde, 5,5 % en taux actuel, 25 ans en durée, puis 4 % en nouveau taux, 30 ans en durée et 5 000 $ en frais.
- Configuration d’exemple
-
currentLoanAmount: 200000, currentInterestRate: 5.5, currentRemainingTerm: 25, newInterestRate: 4, newLoanTerm: 30, closingCosts: 5000 - Résultat
- La calculatrice affiche la nouvelle mensualité réduite et le temps nécessaire pour amortir les 5 000 $ de frais.
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FAQ
Qu'est-ce que le point mort dans le refinancement ?
C'est le moment où les économies mensuelles cumulées égalent le montant total des frais de clôture payés pour le nouveau prêt.
Dois-je inclure les frais de clôture dans le calcul ?
Oui, ils sont essentiels pour déterminer si le refinancement est réellement rentable sur le long terme.
Le refinancement est-il toujours avantageux si le taux baisse ?
Pas nécessairement. Si les frais de clôture sont élevés ou si la durée restante est courte, les économies peuvent être annulées.
Que signifie l'option 'Espèces Reçues' (cash-out) ?
Il s'agit d'une option permettant d'emprunter plus que le solde actuel pour récupérer la différence en espèces, souvent utilisée pour des travaux ou consolider des dettes.
La calculatrice prend-elle en compte les pénalités de remboursement anticipé ?
Vous devez inclure ces pénalités dans le montant total des frais de clôture pour obtenir un résultat exact.