# Calculadora de amortizacao hipotecaria Gera uma tabela completa de amortizacao hipotecaria, compara cenarios de pagamento extra e visualiza a economia de juros > Página canônica: https://elysiatools.com/pt/tools/mortgage-amortization-calculator - **Categoria:** Finance - **Palavras-chave:** hipoteca, amortizacao, emprestimo, juros ## Visão geral A Calculadora de Amortização Hipotecária permite simular o financiamento de imóveis, gerando uma tabela completa de pagamentos e calculando a economia real de juros ao realizar pagamentos extras mensais ou aportes únicos. ## Entradas - **Principal** (number) - **Taxa anual (%)** (number) - **Prazo (anos)** (number) - **Pagamento extra mensal** (number) - **Pagamento extra unico** (number) - **Mes do pagamento unico** (number) ## Quando usar - Ao planejar a compra de um imóvel e precisar visualizar a evolução do saldo devedor ao longo dos anos. - Para comparar o impacto financeiro de adicionar um valor extra mensal às parcelas da hipoteca. - Ao decidir o melhor momento para fazer uma amortização extraordinária com um pagamento único. ## Como funciona - Insira o valor total do financiamento (Principal), a taxa de juros anual e o prazo do contrato em anos. - Opcionalmente, defina um valor de pagamento extra mensal ou um aporte único em um mês específico. - O sistema calcula instantaneamente as parcelas e gera a tabela de amortização detalhada com a economia de juros projetada. ## Casos de uso - Planejamento de compra de imóvel residencial para estimar o valor das parcelas e o custo total dos juros. - Simulação de redução de prazo de financiamento ativo através de aportes mensais recorrentes. - Avaliação do impacto de usar o FGTS ou bônus anual como pagamento único para amortizar a dívida. ## Perguntas frequentes ### O que é a amortização hipotecária? É o processo de redução gradual do saldo devedor de um financiamento por meio de pagamentos periódicos de principal e juros. ### Como o pagamento extra mensal ajuda a economizar? Ele reduz diretamente o saldo devedor principal, diminuindo a incidência de juros futuros e encurtando o prazo total do financiamento. ### Posso simular um pagamento único em um mês específico? Sim, basta preencher os campos de pagamento extra único e indicar em qual mês do financiamento ele será realizado. ### A taxa de juros inserida deve ser mensal ou anual? Você deve inserir a taxa de juros anual contratada no seu financiamento. ### O que é o 'Principal' na calculadora? É o valor total financiado junto ao banco, desconsiderando os juros acumulados. ## Ferramentas relacionadas - [Calculadora de Quitação de Cartões de Crédito](https://elysiatools.com/pt/tools/credit-card-payoff): Planejador de quitação de cartões: insira vários cartões (nome, saldo, APR, pag. mín %) e compare avalanche (APR alto) vs bola de neve (saldo baixo) em tempo, juros e economia, com curvas de saldo. - [Calculadora de Quitação de Dívidas](https://elysiatools.com/pt/tools/debt-payoff-calculator): Planejador de quitação de dívidas: insira várias dívidas (nome, saldo, APR, pag. mín fixo $) e compare avalanche, bola de neve e apenas mínimo em tempo, juros e economia, com curvas e detalhe por dívida. - [Calculadora de Investimento](https://elysiatools.com/pt/tools/investment-calculator): Projeção de investimento completa: capital inicial + aportes mensais + juros compostos, com ajuste pela inflação para o poder de compra real e aumento anual opcional do aporte. Inclui detalhamento anual e curvas nominal/real. - [Tutor de custo total alugar vs comprar (hipoteca/impostos/seguro/manutenção + ponto de equilíbrio VPL + TIR)](https://elysiatools.com/pt/tools/rent-vs-buy-total-cost-of-ownership-mortgage-tax-insurance-maintenance-irr-tutor): Simulação mensal lado a lado: amortização da hipoteca + IPTU/seguro/condomínio/manutenção contra aluguel + seguro do inquilino; o inquilino investe a entrada e a economia mensal à taxa de custo de oportunidade; entrega VPL anual, ano de equilíbrio, TIR dos fluxos diferenciais, escudo fiscal sob o teto SALT e tornado ±20%. - [Calculadora de Meta de Poupança](https://elysiatools.com/pt/tools/savings-calculator): Calcula o aporte mensal necessário para alcançar uma meta de poupança (com taxa e capitalização), ou quantos meses faltam com um aporte fixo. Ajuste por inflação opcional. - [Comparador de Preço Unitário](https://elysiatools.com/pt/tools/unit-price-calculator): Comparador de supermercado: insira vários produtos (nome, preço, quantidade, unidade) e normalize para uma unidade comum (por 100 g, por litro), ordenados do mais barato ao mais caro, com o melhor e a economia. - [Analisador de imagem VP8](https://elysiatools.com/pt/tools/vp8-image-analyzer): Analisa imagens WebP/VP8 com Sharp, gera um displacement map em escala de cinza e renderiza relevo 3D com Three.js - [Calculadora de Juros Compostos Diários](https://elysiatools.com/pt/tools/compound-interest-daily): Calcula juros compostos com capitalização diária para poupança e investimentos ## Exemplos - [Exemplos de Processamento de Imagem Android Java](https://elysiatools.com/pt/samples/android-image-processing-java): Exemplos de processamento de imagem Android Java incluindo leitura/escrita, dimensionamento e conversão de formato - [Exemplos de Processamento de Imagem Android Kotlin](https://elysiatools.com/pt/samples/android-image-processing-kotlin): Exemplos de processamento de imagem Android Kotlin incluindo leitura/escrita, dimensionamento e conversão de formato - [Exemplos de Processamento de Imagem Web Python](https://elysiatools.com/pt/samples/web-image-processing-python): Exemplos de processamento de imagem Web Python usando PIL/Pillow incluindo leitura, salvamento, redimensionamento e conversão de formato - [Processamento de Imagem macOS Objective-C - Exemplos](https://elysiatools.com/pt/samples/macos-image-processing-objectivec): Exemplos de processamento de imagem macOS Objective-C incluindo leitura/escrita de imagem, redimensionamento de imagem e conversão de formato ## Conteúdo relacionado - [Planejamento de hipoteca, quitação de empréstimos e custo de moradia](https://elysiatools.com/pt/hubs/mortgage-loan-payoff-planning): Compare amortização, quitação, refinanciamento, aluguel versus compra e valor do dinheiro no tempo com premissas documentadas.